Жилищно-коммунальное хозяйство для такой огромной и холодной страны как Россия является фундаментальной основой социального бытия. Однако, всем известен и тот факт, что ЖКХ находится в недопустимо плохом состоянии. Связано это с тем, что основное оборудование комплекса и хозяйственных объектов, таких, например, как котельные, во многих городах и поселках страны уже выработали свой ресурс, причем давно.В России огромное количество ветхого жилья, множество семей живет в непозволительных условиях.

В советское время ЖКХ было тоже в отвратительном состоянии. Строительство жилья для населения мало-мальски началось лишь при Хрущеве. До этого жилищные условия для народа были невыносимые. Знаменитая коридорная система, воспетая еще Владимиром Высоцким знакома подавляющему числу старшего поколения наших соотечественников. А коммунальные квартиры вообще являются частью нашей истории и даже культуры. В Питере, втором по размерам мегаполисе России, до сих пор люди еще живут в коммуналках. Кстати, Владимир Владимирович Путин тоже много лет прожил в питерской коммуналке.  

В последние годы было предпринято множество серьезных мер по улучшению положения, в основном, в сфере управления хозяйством. Но проблемы ЖКХ настолько серьезны и запущены, что пока почти ничего не получается в этом «королевстве».

Одной из самых серьезных попыток вытащить отрасль из ямы – была идея создания ТСЖ (товариществ собственников жилья). Несколько лет назад руководству страны создание товариществ представлялось панацеей от всех бед. В чем суть ТСЖ? ТСЖ предполагает, что собственники квартир должны взять на себя основное бремя по управлению многоквартирным домом. Они же должны пригласить председателя ТСЖ со стороны или выбрать его из числа собственников. ТСЖ уже само определяет для себя управляющую компанию, либо само обеспечивает работу всех необходимых служб: дворников, электриков, сантехников и проч. Иными словами, ответственные собственники становятся полными хозяевами своего дома.

Сама по себе эта форма управления не нова, и ее активно используют в Европе уже многие годы, и весьма успешно. И идея эта очень хорошая, может быть, это лучший способ решить проблемы ЖКХ и это лучший способ управления многоквартирными домами. Однако есть одно очень большое но. В ТСЖ собственники берут на себя практически все финансовые обязательства и вынуждены проплачивать многочисленные работы, включая и ремонт дома, в том числе, капитальный. А деньги это огромные. К сожалению, богатых и состоятельных людей в России не так много, поэтому взять финансовое бремя по содержанию дома большинство людей, особенно в провинции, просто не могут. Да и в новых и комфортных домах живут не только богачи, но и пенсионеры. Состояние же жилищного фонда, коммуникаций, дворов, детских площадок и проч. ужасающее. Вот и получается замкнутый круг. Дома требуют срочного ремонта, а денег на ремонт нет. Трубы сгнили, их нужно менять, а денег нет. Крыша течет, двор в плачевном состоянии, нет детской площадки, а денег нет. И так во всем, за что ни возьмись.

И живут наши люди в бараках и морально устаревших пятиэтажках, часто, без горячей воды и удобств. Да и какое, к черту, ТСЖ может быть в бараке, хрущевской пятиэтажке, в полуразвалившихся сталинских домах? Власти предлагали товариществам собственников жилья зарабатывать деньги самим. Как? Сдавать нежилые площади под магазины, клубы и проч., вешать на домах рекламу. У кого эти площади есть, так и поступали, но в абсолютном большинстве жилых домов такая роскошь отсутствует, а реклама стоит мизерных денег.

Итак, ТСЖ, как форма управления ответственными собственниками, есть самая лучшая форма управления, но она в массовом порядке не работает и работать не может в силу социальных условий, материального положения подавляющего числа граждан и т.д.

Особенно перегнули палку с ТСЖ в Москве, когда в товарищества жителей буквально загоняли силой. Самое страшное в этом деле и было дискредитировать идею, а потом и вовсе ее похоронить. Напомним, что на создание ТСЖ в Москве лужковское правительство выделило 42 млрд. рублей (!) Теперь уже понятно, что эта кампания провалилась. Однако, деньги где?

Мы остаемся государством постсоветским, с советским менталитетом, советским отношением к жизни. Мы привыкли, что за нас кто-то где-то что-то делает. Это особенно наглядно проявляется на примере ЖКХ. Мы упорно не желаем ломать себе голову по поводу того, кто, какая организация, какими средствами убирает мусор, моет подъезды, следит за состоянием лифтов, метет улицы, благоустраивает дворы, вворачивает лампочки, красит стены в подъездах  и т.д. и т.п. Но сбрасывать эти работы на плечи людей безнравственно. Люди не потянут жилищно-коммунальный комплекс на своих плечах. Тут уже ничего не поделаешь! Возможно, необходимо создать новое министерство, которое отвечало бы за эту часть нашего хозяйства. Тогда хотя бы будет видно с кого спрашивать. Дело в том, что если проблему ЖКХ не решать ежедневно в течение многих лет, эта бомба взорвется рано или поздно, и результаты ее взрыва будут очень тяжелыми.

За последние года три стали создаваться так называемые управляющие компании. Старые привычные ДЕЗы, которые реорганизовывали за многие годы бесчисленное количество раз, наконец, акционировали, и они тихо умерли. Управы и прочие структуры начали устраивать конкурсы на управление домами. Критерием этих странных конкурсов было одно: дешевизна услуг. В сферу ЖКХ ринулись воры. Стали придумывать всевозможные ухищрения, чтобы доказать, что они за копейку сделают где угодно Швейцарию. Подобные «фирмы» стали выигрывать конкурсы, и жители опять попали в ловушку. Я не хочу сказать, что это происходит повсеместно, но случаев мошенничества было сколько угодно. Существуют и добросовестные управляющие компании, и их множество. Они обеспечивают комфортное проживание людей. Однако при этом и коммунальные платежи жителей домов значительно выше. А что же делать большинству?

ЖКХ нужно выстраивать заново. По сути дела им еще никто серьезно и систематически не занимался в масштабах России. И делать эту работу должно государство. Может быть сколько угодно частных управляющих компаний, даже, чем больше их будет, тем лучше, но процесс создания этих компаний, их работу должно контролировать государство, поскольку нельзя живых людей, их образ жизни, условия их жизни слепо отдавать на откуп частникам.

Нужно строить много новых дешевых, удобных домов. Нужно, наконец, понять, что жилье – основа жизни семьи. Нельзя в пятиэтажках и бараках в XXI  веке рожать много детей. То есть рожать-то можно хоть в лесу, но как жить и развиваться маленькому человеку в условиях жизни середины прошлого века? Люди должны жить в своих по преимуществу домах. Частные дома это, конечно, очень дорого. Это новые коммуникации, это дороги, это инфраструктура. Но выбор необходимо делать. Это вопрос будущего, гамлетовский вопрос: быть или не быть. Проблема ЖКХ в любом случае вполне разрешима. Дорогу осилит идущий.